1. 이피룸이 알려드려요

신축빌라 전용면적과 실평수(실면적)의 의미와 차이점, 그리고 뭐가 더 중요한겁니까?
이피룸블로그에서 원글 보러 가기 안녕하세요~ 은평구 진짜방, 이피룸입니다. 저희 회사는 신축빌라 전담팀이 있어 은평구, 고양시 주변의 많은 신축매물들을 보유하고 소개드리고 있습니다. 간혹 궁금해 하시는 분들의 질문은 신축빌라의 전용면적과 실평수 차이가 무엇이냐, 전용면적이 왜이렇게 작으며, 확장은 얼마나 들어가있길래 평수가 이리 나왔는지 등에 대한 질문들입니다. 그래서 오늘 들려드릴 이야기는 저희가 소개드리는 은평구&고양시 신축빌라의 전용면적과 실면적, 그 차이점과 의미에 대해서 이야기 해드릴 까 합니다. 전용면적의 사전적 의미는 건축법상의 용어로써, 공동주택(쉽게 말씀드리면 빌라,아파트등을 떠올리시면 됩니다) 외벽의 중심선으로부터 (외벽 두께의 중간지점부터) 둘러싸인 공간으로, 독점적으로 사용하는 부분의 면적입니다. 저희 회사에서 갓 입사한 친구들이 전용면적이 무엇인지에 대해 질문 할 경우, 이해가 수월하도록 이야기 해줄때는 아래와 같이 이야기해줍니다. "김사원이 집에서 빤스만 입고 돌아다니는 부분이 전용면적이야" 우스갯 소리로 하는 이야기지만, 이해하는데 분명 도움이 될 이야기 이기도 합니다^^ 하지만 저 말이 반은 맞고, 반은 틀린 이야기입니다. 이유는 전용면적을 넘어서 빤스만 입고 다니는 분들때문..... 이 아니라 전용면적을 초과하는 확장면적까지도 빤스만 입고 돌아다닐 수가 있기때문에 그렇습니다^^; 실면적(실평수) 의 경우 실무에서 사용하는 용어로, 건축법상의 용어는 아닙니다. 그렇기 때문에 약간씩 의미가 다른 경우가 있습니다. 실면적(실평수) 의 첫번째 의미는 '등기부등본상 기재된 면적' 을 뜻합니다. 말그대로 전용면적과 같은 의미로 통용되는 것이지요 두번째 의미는 '실제 사용하는 평수=확장분을 포함한면적' 을 뜻합니다. 은평구신축빌라의 경우 09년식 이후론 대부분 확장면적이 크게 비중을 차지하게 되면서, 등기평수와 실제 사용하는 평수의 크기가 크게 차이나곤 합니다. 아래, 두 부동산 간의 대화를 통해 예를 들어보겠습니다. 혜성부동산이 A,B부동산에게 18년식 다세대주택 공동중개로 인한 매물관련 대화입니다. 상황1. 은평구 A부동산 : 실평수가 10평입니다. 혜성부동산 : 그럼 전용면적이 몇인가요? 은평구 A부동산 : 10평이라니까요~ 혜성부동산 : 네 알겠습니다. 출처 입력 상황2. 은평구 B부동산 : 실평수가 10평입니다. 혜성부동산 : 그럼 전용면적이 몇인가요? 은평구 B부동산 : 5평입니다. 혜성부동산 : 네 알겠습니다. 출처 입력 위 상황으로 보면, A라는 부동산은 실평수=전용면적 으로 같은 의미로써 사용하고 있는 것 입니다. (물론 전용면적이 10평이며, 내부의 실제 사용면적도 10평일 수도 있으나, 위에서 18년식 다세대주택이라고 했으므로 실제 그럴 일이 거의 없다고 보셔야 합니다) B라는 부동산은 실평수와 전용면적을 다른 의미로 사용하고 있는 것입니다. 이웃님들은 몇번째 의미가 맞는 의미인것 같으신가요?.. 저는 실평수라는 단어의 의미가 후자가.. 전용면적과는 다른의미의, 실제 사용하는 면적을 뜻하는 의미가 더 적합한 의미이지 않나 싶습니다. 제 의견이 다른 것일 수 있으나, 실평수와 전용면적이 같은 뜻이라면, 실제 사용면적이 다를때는 무어라 부를 것이며, 또 같은 뜻이라면 굳이 다르게 부를 필요성이.. 있나 싶네요^^ 그래서 저희 이피룸 식구들은 실평수의 의미를 '확장면적 포함, 실제 사용하는 면적' 의 의미로 이야기하곤 합니다. 그럼 거두절미 하고. 집을 사려는데, 전용면적과 실면적, 대체 뭐가 중요한 겁니까? 예를들어 볼께요 전용면적은 주민등록상 생년에 따른 법적 나이 이고, 실평수는 외모로써 들어보이는 나이... 정도라고 해볼까요? 혜성부동산에서 가장 노장인 제가 ㅠㅠ 주민등록상으론 84년생인데, 실제 외모가 94년생 정도 된다고 칩시다! 그럼 나라에서, 법적으로, 어~ 혜성이 너 동안이구나~ 하면서 94년생으로 쳐 주나요? 하지만 실생활에선 어려보이기 때문에 잇점이 있겠지요~ 그럼, 이유없는 눈물을 훔치며 이하 부터의 '실면적'의 의미는 저희 이피룸, 혜성부동산 식구들끼로 통용되는, '확장면적을 포함한, 실제 사용가능한 내부면적' 의 의미로 글을 이어가겠습니다. 결국, 둘중 무엇이 더 중요한가는, 결국 전용면적/실면적 중 어디에 더 가치를 싣느냐에 따릅니다. 전용면적은 등기상 기재된 면적이기에, 재개발 재건축 또는 경우에 따른 가치평가시 기준이 되는 수치이며, 실면적은 확장등을 통해 실제 면적이 더 넓게 사용이 가능하기에, 실제 거주 혹은 임대시 활용도가 더 높다고 할 수 있습니다. 조금 더 쉬이 풀어보자면, 전용면적은 향후 수년 이내 재개발 재건축등의 대상자가 될 수 있는 구축매물들에게 중요한 관점이 될 수 있으며, (부동산 가치산정에 기준이 되는 가장 중요한 요소중 하나가 바로 '면적' 이며, 그 면적이 관련법 및 허가사항등에 맞추어 법적으로 소유케된 면적이기 때문입니다) 당장의 재개발재건축 등의 대상이 되기 힘든 신축빌라는 대장상의 수치인 전용면적보다 실면적이 더욱 중요하다고 할 수 있겠습니다. 저희 이피룸 혜성부동산에서는 구축파트와 신축파트가 별도로 운용되는데, 이유인 즉, 투자관점과 매매를 하는데 있어서의 가치가 다르기 때문입니다. 전용면적을 중요하다고 여기시는 분들은 구축으로 가시는게 맞고, 내가 사는집 깨끗하고 넓은집이 좋다고 여기시는 분들은 신축으로 가셔야 하기 때문이지요. 또는 월세놓고 매달 월세수익을 노리시는 분들께도 적극 신축으로 추천 드리기도 하고요. 신축빌라야 말로 월세투자에서 극대화 될 수 있습니다. 19년 4월 기준, 현금 5000만원으로 월 50만원 받는 투자매물이 있으니까요^^ 결국 구축이냐 신축이냐에 따라 달라진다고 볼 수 있습니다. 신축을 막 분양받으시거나, 이제 신축빌라를 보고 계신분들은 전용면적, 그리 괘념치 마세요. 신축은 실제 사용면적이 얼만큼인지가 더 중요합니다. 출처 입력 (물론, 건축법상 일조권 저촉등 불법증축이나 불법확장면에 대해서는 분명이 인지하고 계셔야 하며, 본 내용 이외로 후에 다시 다루도록 하겠습니다) 구축의 경우, 전용면적과 지분이 중요합니다. 어렵지 않지요? 결국 투자 대상에 따라 달리 보시면 되며, 다음 포스팅은 5000만원으로 50만원 월세 받는 투자에 대해 포스팅 하도록 하겠습니다. 본 포스팅은 저희 이피룸, 혜성부동산에서 한글자 한글자 직접 작성된 정보이며, 생산된 정보는 나눔으로써 의미가 있다고 생각합니다. 때문에 본 포스팅의 허가없는 발췌, 도용은 엄격히 금지하고 있습니다. 별도의 모니터링을 통해 불펌등을 발견 시 강력한 법적조치를 취함을 알려드립니다. 은평구 진짜방, 이피룸 은평구 혜성부동산이었습니다. 감사합니다.
단기원룸,무보증금원룸 찾을땐 이피룸에서 찾아요
연신내단기원룸 은평구단기원룸 단기원룸 무보증금단기방 을 찾을땐 이피룸에서 찾아요! ​ 안녕하세요 단기임대 전문 이피룸입니다. ​ 서울에서 한달단기원룸, 단기방, 혹은 무보증금원룸.. ​ 사연은 다양하지만 임대를 놓는 임대인분들 입장에선 모든 상황을 다 봐주실 수는 없겠지요. ​ 에어비앤비 등을 통해 한달 거주를 생각하는 분들도 계신데, 금액차이가 엄청나게 차이납니다^^ (에어비앤비의 경우 C급 숙소의 최저금액 일 4만원으로 잡아서 한달이면 100을 훌쩍넘어가지요) ​ 구해보신 분들은 아실꺼에요 ​ 단기임대나 무보증금 단기방이 얼마나 구하기 힘드신지, ​ 임차인들은 보증금부담없는 무보증금원룸, 혹은 단기임대로 임대를 하고싶어하시지만, ​ 실제 현업에선 임대인들과의 다른입장으로 단기원룸들은 점점 구하기가 힘들어집니다. ​ 하지만 이피룸으로 오시면 다릅니다. ​ 저희를 통해서만 가능한 원룸매물들을 지속적으로 매입 및 임대, 발굴 및 개발, 관리하고 있습니다. ​ 턱없이 싸고 좋은방으로 단기방을 구해드린다고 약속할 수는 없지만, ​ 친절하고 정직한 자세로, ​ 고객님 다양한 상황에 맞추어 최선의 선택이 되실수 있는 매물로 소개해드리겠습니다. ​ 감사합니다.

은평구진짜방 이피룸

로고

은평구부동산 원투룸 실시간 매물, 은평구진짜방 이피룸입니다.

1661-1637
1661-1637
플러스톡
네이버톡